Условия и порядок заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг.
Грамотно составленный договор — это основной инструмент контроля за действиями управляющей компанией (УК). Порядок его заключения и расторжения, существенные условия прописаны в Жилищном кодексе России (статья 162), а также в Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (глава III "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Однако важно знать многочисленные тонкости этого процесса. Договор управления многоквартирным домом — это способ регулирования отношений собственников жилья с управляющей компанией. От грамотно составленного договора зависит дальнейшая судьба дома и его жителей. Ведь именно этот документ накладывает обязательства на стороны, его подписавшие, определяя перечень услуг и порядок проведения работ по содержанию здания в надлежащем состоянии. В рамках договора управления домом управляющая организация по заданию собственников квартир в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (инженерные коммуникации, подвалы, чердаки, крыша, лестничные клетки, почтовые ящики, подъезды и пр.), предоставлять коммунальные услуги.
Порядок заключения:
- на общем собрании собственников по предложению управляющей организации утверждаются условия договора управления домом;
- договор заключается письменно председателем совета дома (от собственников) или иным лицом, уполномоченным решением общего собрания;
- договор составляется в 2 экземплярах: по одному для управляющей организации и уполномоченного лица от собственников (обе стороны обязаны его хранить);
- договор может быть заключен с каждым отдельным собственником;
- нельзя самостоятельно изменять условия договора, утвержденные на общем собрании;
- договор заключается не менее чем на год (в общем случае), но не более чем на 5 лет;
- если договор заключается на основе проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, договор заключается на срок от года до трех лет.
В договоре должны быть прописаны существенные условия, без которых он является недействительным:
-
·
- адрес дома и состав общего имущества для управления (лестницы, площадки на этажах, лифты, крыша, чердаки, подвалы, участок под домом и пр. с указанием количественных и технически характеристик); ·
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения перечня, а также список коммунальных услуг для предоставления управляющей организацией; ·
- порядок определения цены договора; ·
- размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги, а также способ внесения платы; ·
- порядок фиксирования предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества; ·
- порядок контроля над выполнением обязательств по договору; ·
- состав общего имущества, перечень работ и услуг лучше указывать в приложениях к договору (это его неотъемлемая часть); ·
- перечень общего имущества многоквартирного дома; ·
- способ разрешения споров.
Заранее определитесь с приемлемой редакцией договора. Либо вы редактируете договоры, предложенные организациями-кандидатами, либо разрабатываете сами.
Управляющая компания должна предоставлять необходимую и достоверную информацию о себе и своей деятельности. Требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
Собственники жилья в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора:
- по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения данного документа, если есть на то решение общего собрания собственников о смене способа управления домом;
- если управляющая организация не выполняет или выполняет свои обязательства ненадлежащим образом — для этого следует зафиксировать это (акты, переписка с управляющей организацией, фото- и видеоматериалы).